新仓论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 1340|回复: 51

关于农村自建房,这些法律知识要知道!

[复制链接]
发表于 2022-5-9 19:27:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
有山有水有后院,
此处风景独好,
建起一栋属于自己的农村别墅,


农村建房讲究多,

自建房施工造成人身损害,

房主一定要担责吗?

城镇户口子女可以继承农村自建房吗?
一文给您讲透彻,
赶紧收藏学习起来!


 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:05 | 显示全部楼层
问题1


农村宅基地上建房有“六不准”



✍ 【法官解读】

按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”:
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:15 | 显示全部楼层
一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:24 | 显示全部楼层
二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但若通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:32 | 显示全部楼层
三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:41 | 显示全部楼层
四、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:48 | 显示全部楼层
五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:28:56 | 显示全部楼层
六、不准未批先建。建房前,应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:29:08 | 显示全部楼层
问题2


城镇居民在宅基地上建房,

遇拆迁能得安置补偿吗?
 楼主| 发表于 2022-5-9 19:29:16 | 显示全部楼层
案情简介】

某村村民李某向村委会申请了一块宅基地,并通过建房审批。李某与城镇居民王某签订合同,由王某在该宅基地上自建房屋,王某向李某支付宅基地使用费。后因旧村改造,该房屋被拆迁并赔偿了一套拆迁安置房。李某诉至法院,要求确认合同无效,并要求王某返还拆迁后所得安置房。李某请求可否成立?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|新仓论坛 ( 京ICP备030173号  

皖公网安备 34082502000080号

GMT+8, 2024-3-29 22:24 , Processed in 0.092458 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表