关于农村自建房，这些法律知识要知道！

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:09

案情简介】

2021年年中，李某对其房屋进行了改造，将原有的房屋全部予以拆除重新建造，开挖基坑深达4米。在改建房屋过程中，隔壁邻居王某家中出现墙面开裂、地面不均匀沉降等各种问题，故向法院起诉，要求判令李某赔偿因建房造成房屋破坏产生的修复损失等费用。李某则认为，王某房屋出现问题系其年久失修所致。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:17

法官解读】

建造房屋过程中，禁止进行危及相邻不动产安全的活动。本案中，被告将其房屋拆除重建，在重建过程中，原告家中发生墙面、地面开裂、瓷砖裂缝、地面不均匀沉降等损坏情形。司法鉴定意见认为，被告李某坑基施工是造成原告王某家中内外装修损坏、不均匀下沉的直接原因，结合修复方案和费用的鉴定报告，法院最终确认修复损失为9.8万余元。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:27

法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:34

问题6

二十年前邻居紧挨着宅基地建房，

如今自建房却被指责妨碍通风采光，

责任到底在谁？

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:45

案情简介】

1996年，李某在自家宅基地上盖了两间三层楼房，东墙建在其土地使用范围内东边沿，此处紧挨着邻居王某后院西侧。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:32:53

2020年初，王某在后院开始新建钢构房，因二十年前李某建房时未预留通风采光空间，导致王某所建墙体与李某的东墙体紧靠，李某家的窗户打不开，更别说通风、采光。李某将王某起诉至法院，要求王某将其房屋堵塞的二楼、三楼窗户部分予以拆除。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:33:07

法官解读】

相邻房屋的所有权人和使用权人，在构筑房屋时均应当给予相邻人通风、采光、通行等便利。本案中，原告李某建房在先，紧邻其宅基线建房，未给其通风、采光保留相应的空间；另一方面，被告王某建房在后，与原告李某互不相让，明知其建筑会导致原告通风采光受阻而执意为之。两个因素相互结合，造成原告通风、采光受到影响。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:33:14

法院经审理判决，王某应当将其房屋堵塞李某窗户的部分予以拆除，并保留适当距离用于通风、采光。李某对于王某拆除阻挡部分以及拆除后重建所发生的费用，应当承担相应比例。考虑到李某建房行为在先，对于结果的发生负有主要责任，法院最终酌定李某承担70%的责任。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:33:22

法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

新仓论坛网讯 · 发表于 2022-5-9 19:33:32

问题7

邻居建房把出入口堵成“单行道”，

可以要求拆除吗？

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